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房产税,这次的羊毛到底应该怎么薅?
责任编辑:薅羊毛 发表时间:2017-12-24 2:02:21
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    (一)

    盼望着,盼望着,房产税的脚步近了。

    一切都像数钱时的样子,欣欣然张开了眼,没房的人笑起来了,买房的人算起来了,小资产阶级狰狞的面孔红起来了。

    关于房产税的讨论,从庙堂吹风到民间撕逼,恐怕已经讨论了十几年,俨然已成每年必撕的一条“月经贴”了。

    考虑到房子在中国人心中的份量,每一次关于房产税的讨论都能引来一场激烈的争论,然后争论会变成骂战,最后,关于房产税的争论就如同关于其他问题的争论一样,讨论双方谁也说服不了谁,末了交战双方互骂一句“傻逼”,偃旗息鼓,全体参战人员默默投入到攒钱买房,或者省钱还房贷的大军中。

    不过这一次,由正部级官员出来释放信号,房产税的脚步,似乎是真的近了。

    今天,财政部部长肖捷在《人民日报》发表了一篇署名文章,虽然文章主要谈的是“建立现代财政制度”,但几乎所有人都将目光聚焦在这篇文章中,谈到“房产税”的那一部分:

    文章指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

    文章最后甚至给出了一份时间表:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

    显然,确凿无疑的一点就是:房产税在国家层面,已经正式进入征收议程,所以今后大家不用再去讨论中国该不该收房产税的问题了。

    一句话,甭管该不该收,都是会收的,只不过是什么时候收,怎么收的问题。

    另外关于房产税怎么收的问题,肖部长透漏了一个关键点:个人住房按照评估值征收房地产税。

    什么概念?

    就是你的房子现在值多少钱,那就要交多少税。

    那么交多少就是一个核心问题了,目前世界上通行的房地产税率在1.5%左右,很多国家是省市自行定价,而不是全国统一标准,比如美国纽约的房产税税率是1.62%,加州则只有0.81%(数据源自WalletHub)。

    考虑到我们社会主义的优越性,我国的税率应该不会超过万恶的资本主义国家吧?同样是全球中心城市,如果征收房产税的话,北京上海的税率应该也不会达到纽约那么高的水平。

    不过考虑到北京上海房价的高昂,即便取一个比较低的房产税数值,对于工薪家庭而言,每年也是一笔不小的开支。

    简单算笔账,比如在北京,四环边上目前随便一套100平米的房子,市价都在500万以上,即便按照1.2%的“超低”利率来征收房产税,每年也要缴纳6万块的房产税,相当于每个月5000块。

    那么问题来了:为什么还有很多人为房产税鼓掌叫好?

    (二)

    一个普遍的心理预期是,一旦开征房产税,那么中国的房价就会迅速下降,现在看起来高不可攀的房价,很有可能会“腰斩”。

    所以很多没房的人,很多持币观望想买房的朋友,对征收房产税给予了乐观和支持的态度。

    开征房产税当然能够有效打击炒房者的炒房行为,但是这些人可能有意无意地忽略了,类似北上深这样的高房价城市,历次房价的大幅上涨,其实和炒房者没什么太多关系。

    这两年北京出台了有史以来最严厉的房产限购限贷政策,但是依然没拦住2016年那一波房价的暴涨——很多人高估了炒房团对房产市场的影响,把房价上涨归罪于炒房团的想法,和10年前,把高房价归罪于房产开发商,其实处于同一个智商水平。

    而且,根据美日韩的经验,他们开征房产税,也并没有阻止房价继续上涨——房价上涨和利率、经济大环境及人口聚集等多种因素相关,房产税不是唐僧的紧箍咒,一念就好使。

    更不用说,房产税一定会刺激一线城市房租的大幅上扬,不用做过多分析,直白点说,我就还没见过商场摊位费涨价之后,商品价格不涨的情况。

    毕竟,房子不是汽车,可买可不买,可坐可不坐,老百姓总要有地方住吧,房子是真正的刚需市场。房东说下个月集体加房租,我还真就不信,能有那么多人会直接从一线城市辞职,回老家工作。

    热烈欢迎房产税出台的人,很多都是低收入群体,尤其以无房者居多。要我说,这其中很多人之所以欢呼,还不是因为心底里那狰狞且残暴的想法在作祟,说到底就是希望财富再分配一次,所谓“打土豪,分田地”嘛!

    自己过不好,所以也见不得别人过得好——坦白讲,在我看来,一个人什么时候内心里没有了这样的想法,什么时候才能真正迈进“赚大钱”的门里。

    真的,这不仅仅是关于见识,更关乎于格局和智商。

    税收当然是调节社会财富再分配的杠杆,但是我想表达的是:

    通过税收,一定的财富再分配是必要的,但超出一定限度,就会在剪羊毛的时候把羊皮也拔下来,血淋淋的场面会严重打消社会成员创造和积累财富的积极性,这样的社会只会走向匮乏和贫穷。

    一个社会应该鼓励个人进行财富和资本积累,所谓民富才能国强,我早就表达过类似的观点,穷人不应该仇富,反而应该鼓励社会保护富人,只有这样,私人财富才有安全感可言。

    一个大家都不敢发财的社会,一个私人财富动辄被均分的社会,是多么恐怖的样子,中国人其实不是没经历过,想一想,这也没几十年的历史啊。

    怎么就好了伤疤忘了疼了呢?

  
    (三)

    很多时候穷人嚷嚷的厉害,但最后政策真的一实施,才发现,真正冷的是自己。

    这事儿其实和避税是一个道理,富人收入渠道多,可以避税的方式很多。但穷人和中产,想避都没法,因为大部分收入都是劳动所得,钱还没到自己手,税就已经被扣掉了,不由得你不交。

    所以,我真的挺想不明白,为什么还有那么多穷人鼓掌欢迎房产税,而且放出豪言:税率越高越好!有人竟然嚷出了二套房每年征收10%房产税的口号,真是为社会主义建设操碎了心。其疯狂程度,让人不禁要问,义务教育是不是应该加开一门经济学课程?

    房产税到底怎么收,现在政策依然不明朗,但毫无疑问的是,如果全面征收的话,对中国经济和社会形态的冲击将是非常巨大的。

    不仅仅是普通人,体制内的朋友也是一样。还是拿北京举例,受益于当年的福利分房或单位集资建房,很多体制内干部的房子都位于北京的核心地带,三环里,甚至二环内。

    所以,你会发现,其实住在动辄10万块一平的高档小区里的人,平均收入并不是都很高的,他们之中的很多人只是买的早而已。比如赵先生,一位正处级干部,他大学毕业后进了体制就在北京买了房子,那时候三环才几千块一平,现在房价涨了几十倍。

    那么问题来了,一个正常月薪不足一万块的正处级干部,自己住的房子市值早已经超过1000万。一旦开征房产税,每年,他要交超过10万块钱的房产税,你觉得赵先生要靠什么来哄老婆,养孩子,赡养父母?

    难不成也实行双轨制?公务员群体全部免征房产税?我觉得有些过于魔幻了。

    总而言之,想要理清房产税是一件牵一发而动全身的大改革,具体怎么收,想必在政府内部也有很多不同的声音和阻力。

    任泽平在今年一次宏观经济分析会上说,中国近几年内都不会正式出台房产税,他的理由有两点:

    第一个问题是税基,第二个问题是税源,税基是评估这个房子多少钱,税源要弄明白谁名下有房子。过去十多年我们不断喊要推房产税,要不动产实名制,要房地产联网,但房产税一直推不出来,房地产也连不上网。现在互联网这么发达,全国房地产联网这件事情不难,但是为什么连不上网?大家想一想就明白阻力在哪了。

    事实上,我们的宏观税负已经非常高了。

    我们现在买的房子,其中房价的差不多50%都是用来支付政府的“地价”,我们都知道咱们的房子并非是永久产权,实际上只是你花钱从政府手里面,租了70年的使用权而已。

    说到这里必须提一句,目前征收房产税的国家,房子都是永久产权。所以,其实从法理上,目前的情况下征收房产税,是非常说不过去的,我已经一次性为国有土地支付了70年的使用费,这钱你已经收过了,怎么现在还能再征税呢?

    除此之外,买房的时候,你还要交3%的契税,买卖二手房动辄还要交营业税和个人所得税。所以,去年讨论房产税的时候,任志强说了一句政府非常不爱听的话,他说:现有的政策条件这样的,再收房产税就叫“抢劫”。

    一面高价卖地给开发商,而且只有70年使用权,一面收着契税,然后,还要再征收房产税……

    老师傅,咱这羊毛是不是剪的有点太狠了?

    这里是思维补丁,谢谢你的阅读。


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